La Lettre Bureau Veritas - Gestion de patrimoine

Tester la perméabilité des bâtiments pour limiter ses dépenses d'énergie

Mon, 21 Nov 2011 00:00:00 GMT

Les explications de Jean-Luc Poirriez, directeur métiers patrimoine et immobilier chez Bureau Veritas.

A quoi sert un test d’infiltrométrie ?
Jean-Luc Poirriez : Il permet de mesurer la quantité d'air qui entre dans l'habitat en dehors des systèmes de ventilation. Ce test permet d’informer le propriétaire sur le niveau d’étanchéité à l’air de son bien et de localiser les infiltrations d'air parasites. L’objectif est bien évidemment de limiter les dépenses énergétiques en obtenant un meilleur confort été comme hiver.

Ces mesures sont-elles obligatoires ?
J.-L. P. : Ce test de perméabilité à l’air est aujourd’hui obligatoire pour l’obtention du Label BBC (Bâtiment Basse Consommation). Depuis sa création en 2007, le BBC est devenu de fait la référence du marché de la construction. En particulier, l’incitation fiscale du dispositif de la loi Scellier, bénéficiant aux investisseurs acquérant un logement neuf BBC, a aidé à promouvoir le label. La réglementation thermique RT 2012, qui impose les tests d’infiltrométrie à la réception des bâtiments concernés, est déjà applicable depuis le 28 octobre 2011 pour certains bâtiments neufs du secteur tertiaire (bureaux, bâtiments d’enseignement primaire et secondaire, établissements d’accueil de la petite enfance) et les bâtiments à usage d’habitation construits en zone ANRU. Pour les autres types de bâtiments, elle s’appliquera à partir du 1er janvier 2013.

Quelles sont les valeurs à respecter ?
J.-L. P. : Les valeurs à respecter sont les suivantes : pour une maison individuelle 0.6 m³/h/m², et pour les logements collectifs 1 m³/h/m².

Comment est réalisé un test d’infiltrométrie ?
J.-L. P. : Ce test est normalisé. On rend étanche le local que l’on veut tester. Puis, on met en place une porte soufflante et on met en route un ventilateur. On crée ainsi une surpression. Une centrale d’acquisition mesure la perte de pression. On en déduit une valeur de perméabilité en fonction de la géométrie de la pièce et du débit de fuite mesuré.

Quelles sont les prestations proposées par Bureau Veritas ?
J.-L. P. : Bureau Veritas réalise des tests d’infiltrométrie permettant de mesurer la perméabilité à l’air des façades et de rechercher les fuites éventuelles sur les bâtiments terminés. Une bonne pratique que nous recommandons est de réaliser en amont une mesure informative sur le logement témoin. Cela permet de s’assurer que les modes opératoires des entreprises vont bien permettre d’atteindre les exigences attendues et de mettre en place des actions correctives éventuelles. Bureau Veritas est agréé par Qualibat et dispose d’un réseau d’intervenants autorisés pouvant intervenir dans les différentes régions de France.

Que dit la loi ?

La RT 2012 fixe plusieurs exigences en matière de performances énergétiques des bâtiments neufs. La conception du bâtiment doit être optimisée pour réduire la consommation moyenne d'énergie primaire à 50 Kwh/m²/an. Quant aux surchauffes dans les bâtiments en période estivale, elles doivent être limitées.

Bureau Veritas vous accompagne

Bureau Veritas réalise des tests d’infiltrométrie avec 3 objectifs :
- Mesure de l’étanchéité à l’air (conformément à la norme NF EN 13 829)
- Recherche et repérage de fuites
- Validation de la qualité des ouvrages réalisés lors de travaux sur l’enveloppe
Pour plus d'informations cliquez-ici ou contactez-nous en cliquant ici.

Les bâtiments BBC en France

A ce jour, plus de 13 500 logements sont déjà certifiés BBC et plus de 215 000 sont en cours de labellisation. Et les opérations ne sont pas en reste dans le tertiaire : 140 000 m² déjà labellisés et 3,7 millions de m² en cours de labellisation.
(Effinergie, bilan au 1er juillet 2011)

Une nouvelle réglementation parasismique

Thu, 29 Sep 2011 00:00:00 GMT

Le point sur la question avec Cécile Dubien, responsable d'opérations au Service risques industriels et Pierre-Eric Thévenin, responsable des projets béton-séisme chez Bureau Veritas.

Quelles sont les évolutions principales dans la carte de France des zones sismiques ?
Cécile Dubien : Le territoire national a été divisé en cinq zones de sismicité croissante : de 1 (très faible) à 5 (forte). Première nouveauté, le précédent zonage de 1991 avait été réalisé au niveau cantonal, tandis qu’il est désormais communal. Par ailleurs, en 1991, environ 5 000 communes concernées par la réglementation parasismique pour les ouvrages relevant de la classe « à risque normal » avaient été identifiées, soit 14 % de l’ensemble des communes françaises. Pour cette même classe d’ouvrages, la nouvelle carte a retenu plus de 21 000 communes, soit 60 % de la totalité des communes de l’Hexagone. Pour la première fois, certaines zones, comme le Nord de la France et le Grand Ouest, apparaissent sismiques sur ce nouveau zonage.

Pourquoi avoir révisé cette carte des zones sismiques ?
Pierre-Eric Thévenin : Notre connaissance des mécanismes des séismes a beaucoup évolué. Quant à notre approche du risque, elle est passée de déterministe à probabiliste. Il existe en effet un risque de séisme notable sur le territoire métropolitain en France. Et le Ministère de l'Ecologie estime que nous n'y sommes pas préparés.

Quelles sont les conséquences de cette nouvelle cartographie sur les bâtiments et les installations industrielles ?
C. D. : Il faut d’abord distinguer 2 classes d'ouvrages. D’une part, la classe dite à « risque normal » comprend les bâtiments, équipements et installations pour lesquels les conséquences d'un séisme demeurent circonscrites à leurs occupants et à leur voisinage immédiat. Et d’autre part, les ouvrages relevant du « risque spécial » qui, lors d’un séisme peuvent mettre en danger des personnes hors de leur emprise (raffineries, industries chimiques…). La nouvelle réglementation s’articule autour de ces 2 notions et impose des études et règles parasismiques différentes.

Qu’en est-il des bâtiments, équipements et installations de la classe à « risque normal » ?
P.-E. T. : La Commission européenne souhaite harmoniser les règles techniques de construction au sein de l’UE. En matière de construction parasismique, l’Eurocode 8 a ainsi remplacé les règles jusque-là en vigueur pour les ouvrages à « risque normal » depuis mai 2011. Concrètement, l'Eurocode 8 précise les règles à appliquer pour diminuer la vulnérabilité des bâtiments, selon la catégorie d'importance de l'ouvrage et selon l'action sismique.

Et pour les ouvrages relevant du « risque spécial » ?
C. D. : Les exploitants de ces établissements doivent notamment élaborer une étude, afin de déterminer les moyens techniques nécessaires à la protection parasismique des équipements dont la défaillance aurait des effets létaux sur les personnes. Le séisme doit être pris en considération, quelle que soit l’emplacement de l’installation sur le territoire français. Pour les installations existantes, l'étude doit être produite avant le 31 décembre 2015. Le préfet doit ensuite fixer par arrêté l'échéancier de mise en œuvre des moyens techniques nécessaires. Cet échéancier ne devant pas dépasser le 1er janvier 2021. Pour les installations nouvelles, l'étude doit être produite au plus tard lors du dépôt du dossier de demande d'autorisation. Quant aux moyens techniques nécessaires à la protection parasismique des équipements, ils doivent être mis en œuvre dès la mise en service de l'installation.

Comment Bureau Veritas peut aider les industriels à respecter cette nouvelle
réglementation ?
C. D. : Bureau Veritas propose une mission parasismique qui permet de vérifier qu'un projet de construction en zone sismique respecte les dispositions des textes prescrits par la réglementation parasismique. Bureau Veritas adopte une approche globale et hiérarchisée qui prend en compte les spécificités des installations. En ce qui concerne l’existant, nous proposons ainsi de nombreux services. Depuis l’inventaire des ouvrages concernés, relevant soit du « risque normal », soit du « risque spécial », suivi d’une appréciation de leur vulnérabilité au séisme par une approche « terrain », jusqu’à la proposition de moyens de protection parasismique, en passant par l’état des exigences réglementaires applicables.

Zoom sur la réglementation

Décret n°2010-1254 du 22 octobre 2010 relatif à la prévention du risque sismique : catégories de bâtiments et installations (I à IV) et zones de sismicité (1 à 5)
Décret n°2010-1255 du 22 octobre 2010 relatif aux zones de sismicité sur le territoire (départements, communes et/ou cantons)
Arrêté du 22 octobre 2010 modifié relatif à la classification et aux règles de construction parasismique applicables aux bâtiments de la classe « risque normal »
Arrêté du 4 octobre 2010 modifié – section II fixant les règles parasismiques applicables à certaines installations classées
Pour plus d'informations, contactez-nous en cliquant ici.

4 catégories pour les ouvrages dits à « risque normal »

Catégorie I : ceux dont la défaillance ne présente qu'un risque minime pour les personnes ou l'activité économique
Catégorie II : ceux dont la défaillance présente un risque moyen pour les personnes
Catégorie III : ceux dont la défaillance présente un risque élevé pour les personnes et ceux présentant le même risque en raison de leur importance socio-économique
Catégorie IV : ceux dont le fonctionnement est primordial pour la sécurité civile, pour la défense ou pour le maintien de l'ordre public»

Toilettage réglementaire pour les ascenseurs et les monte-charges

Wed, 06 Apr 2011 00:00:00 GMT

Ce décret, outre qu’il abroge un texte de 1913, vise à améliorer et moderniser la prévention des risques liés à ces appareils, en particulier lors d’interventions d’entretien ou de maintenance. Lecture avec Franck Lesage, Spécialiste national transport mécanique chez Bureau Veritas.

Quels sont les textes abrogés par le décret du 15 décembre 2008 ?
Franck Lesage : Le décret 2008-1325 qui régissait depuis le 10 juillet 1913 les dispositions applicables aux ascenseurs et monte-charges sur les lieux de travail et le décret 95-826 du 30 juin 1995 fixant les prescriptions particulières de sécurité applicables aux travaux effectués sur les ascenseurs, ascenseurs de charge, escaliers mécaniques et trottoirs roulants.

Que vise ce décret ?
F.L. : Améliorer, d’une part, la prévention des risques auxquels sont exposées les personnes qui réalisent des interventions ou des travaux concernant les ascenseurs, les monte-charges et les équipements de même type. Actualiser, d’autre part, les dispositions du code du travail relatives à la prévention des risques liés à la mise en œuvre des équipements en question, et cela en cohérence avec d’autres dispositions plus récentes relatives à ces équipements, prises dans le cadre du code du travail ou du code de la construction et de l’habitation.

Quels sont les équipements concernés ?
F.L. : D’une façon générale, le texte s’applique aux équipements suivants :
• Ascenseurs et ascenseurs de charge ;
• Monte-charges inaccessibles aux personnes compte tenu des dimensions de l’habitacle ;
• Monte-charges accessibles pour les opérations de chargement ou de déchargement mais munis d’un organe de commande situé à l’extérieur de l’habitacle et ne pouvant être actionné de l’intérieur ;
• Elévateurs de personnes n’excédant pas une vitesse de 0,15 m/s installés à demeure
• Ascenseurs de chantier
• Escaliers mécaniques et trottoirs roulants
• Installations de parcage automatique de véhicules

Quelles sont les dispositions des nouveaux articles du code du travail ?
F.L. : Pour les maîtres d’ouvrage qui entreprennent la construction ou l’aménagement de bâtiments destinés à accueillir des travailleurs, sont précisées les obligations à respecter en matière de choix et d’installation des ascenseurs, monte-charges, escaliers mécaniques, trottoirs roulants, élévateurs de personnes, installations de parcages de véhicules. Un nouvel article redéfinit les obligations des employeurs dans les bâtiments où sont mis en œuvre ces équipements, obligations liées à celles pesant sur les propriétaires. Et ce quelle que soit la destination d’usage des bâtiments.

Quoi de neuf en ce qui concerne les monte-charges ?
F.L. : Sont révisées et modernisées les règles relatives à l’utilisation de monte-charges accessibles ou inaccessibles, d’élévateurs de personnes n’excédant pas une vitesse de 0,15 m/s et d’ascenseurs de chantier. Le texte prend ainsi en compte l’impact des nouvelles dispositions issues des directives « machines » et « ascenseurs » avec comme objectif de garantir un certain niveau de sécurité pour les appareils qui n’étaient pas soumis à des règles de conception lors de leur mise sur le marché.

Une des grandes priorités est la protection des personnes intervenant sur ces appareils, qu’est-ce qui change?
F.L. : Les règles relatives à l’organisation des interventions sur les ascenseurs et appareils assimilés, y compris les escaliers mécaniques et trottoirs roulants, sont redéfinies. Les règles relatives à la sécurité et aux conditions de travail des intervenants sont également révisées avec notamment l’extension du champ de l’étude de sécurité aux monte-charges et aux élévateurs de personnes dont la vitesse n’excède pas 0,15 m/s.

Que pouvez-vous nous dire sur le nouvel qui vient de paraître ?
F.L. : Le ministère du Travail a récemment définit les nouvelles modalités de vérification de ces équipements. L'arrêté du 29 décembre 2010 vient donc de paraître au JO du 8 janvier 2011, il définit le contenu et la périodicité relatifs aux vérifications périodiques des ascenseurs, monte charges et élévateurs de personnes dont la vitesse n'excède pas 0,15 m/s installés à demeure.

Les services de Bureau Veritas autour des ascenseurs, monte-charges et équipements assimilés :

Répondre aux exigences de la Loi de robien, cliquez ici.
Connaître l’état des installations d’ascenseurs dans les ERP, cliquez ici.

Perf. énergétique ou prévention risque toxique : mesure de la perméabilité à l'air des bâtiments

Thu, 27 Jan 2011 00:00:00 GMT

Les mesures d’infiltrométrie, déjà nécessaires pour prétendre au label BBC Effinergie, sont désormais imposées par la RT 2012 dans le résidentiel. Comme elles sont demandées aux propriétaires résidant dans le périmètre d’une usine présentant un risque toxique. Chacun dans sa partie, Claude Lignon, responsable commercial et développement, apporte son regard pour les bâtiments, et Vincent Lardière, Consultant Risques Industriels de Bureau Veritas, nous explique le pourquoi et le comment de l’infiltrométrie.

Qu’est-ce que l’infiltrométrie ?
Claude Lignon : Il faut parler de tests ou de mesures d’infiltrométrie. Il s’agit d’un dispositif qui permet de mesurer les fuites d’air dans un bâtiment ou un local en créant une différence de pression entre l’intérieur et l’extérieur. Un système de porte soufflante, généralement une toile de nylon équipée d’un ventilateur, permet de rendre étanche l’accès au local et de le mettre en dépression. Le technicien mesure ensuite les quantités d’air entrant vérifiant qu’elles ne dépassent pas les valeurs de la RT 2012 ou du label BBC ; et si c’est le cas, la détection des points fuyards se fait en diffusant par exemple de la fumée artificielle.

Qu’est-ce qui influe sur l’étanchéité à l’air ?
Claude Lignon : La vulnérabilité se situe au niveau de l’enveloppe, de la mise en oeuvre des portes, des fenêtres, des planchers, des équipements de ventilation, des joints de canalisations, etc. Ce n’est pas visible à l’œil, la seule façon de faire un bilan sérieux est de réaliser ces tests d’infiltrométrie.

Dans quel cas ces mesures sont-elles obligatoires?
Claude Lignon : Dans le cadre de la réglementation thermique qui fixe les exigences de performance énergétique des bâtiments neufs. Avec l’entrée en application en janvier 2013 pour le résidentiel de la RT 2012, les maîtres d’ouvrage sont tenus de livrer des bâtiments peu consommateurs d’énergie fossile. Plus draconienne que la RT 2005, la RT 2012 impose une performance basée sur le label BBC Effinergie qui rend obligatoires ces mesures d’infiltrométrie.

Des mesures d’infiltrométrie sont imposées également dans le cadre de la prévention du risque chimique, dans quel cadre ?
Vincent Lardière : La loi n° 2003-699 du 30 juillet 2003 relative à la prévention des risques technologiques et naturels prévoit l’élaboration de Plans de Prévention des Risques Technologiques (PPRT). Dans le cas d’installations à risque toxique, les PPRT pourront exiger la présence de locaux de confinement dans les bâtiments d’habitation ou tertiaires situés à proximité et imposer que des mesures d’infiltrométrie soient réalisées sur ces locaux.

Quelle raison à cela ?
V.L : Il a été démontré qu’en cas de nuage toxique, la meilleure protection pour les populations est de rester confinée à l’intérieur d’un bâtiment offrant une bonne étanchéité à l’air. Les PPRT entérineront ce constat en obligeant les propriétaires à prévoir l’existence d’un local présentant un hermétisme suffisant pour mettre à l’abri les occupants pendant le temps de la dispersion des gaz chimiques, soit deux heures environ. Ce local devra faire l’objet de mesures d’infiltrométrie pour s’assurer de sa conformité. Les exigences seront fonction des résultats de l’étude de danger, de la localisation du bâtiment et de la nature des gaz.

Bureau Veritas est actuellement missionné par les DREAL1 et les DDT2 pourquoi ?
V.L. : Dans le cadre de l’élaboration du PPRT, des investigations complémentaires sont demandées pour mieux connaitre le territoire local. Ces études doivent permettre de déterminer si des mesures techniques peuvent réduire la situation de vulnérabilité des personnes au travers d’un renforcement du bâti et s’il est possible de les mettre en œuvre. L’objectif est d’apporter des éléments complémentaires permettant d’adapter au mieux le PPRT au contexte local. Nous aidons les DREAL et les DDT à réaliser ces études. Les mesures d’infiltrométrie représentent une partie de ces investigations.

1 Les DREAL, directions régionales de l’environnement, de l’aménagement et du logement, sont sous l’autorité du préfet de région ; elles pilotent les politiques de développement durable résultant notamment des engagements du Grenelle de l’Environnement ainsi que celles du logement et de la ville. Les DREAL sont issues de la fusion des DIREN, des DRE et des DRIRE.
2 DDT : directions départementales des territoires (et de la mer) ; placées sous l’autorité des préfets de département, les DDT sont le relais des DREAL pour le déploiement de la politique du ministère de l’Ecologie, du développement durable, des transports et du logement

Bureau Veritas et les mesures d’infiltrométrie

Des missions sont proposées partout en France pour tester tout type de local y compris de grands volumes (halls d’accueil, bureaux, supermarchés…)
Pour en savoir plus, cliquez ici.

Hébergement touristique : des étoiles pour tous !

Wed, 06 Oct 2010 00:00:00 GMT

A chacun ses étoiles, c’est ce que nous explique Claude Lignon, Bureau Veritas.

Quels sont les établissements touristiques concernés par le nouveau classement ?
Claude Lignon : Les campings, les parcs résidentiels de loisirs (PRL), les résidences de tourisme et les villages de vacances.

Est-ce obligatoire ?
C.L. : Ce n’est pas obligatoire mais fortement recommandé ne serait-ce que pour des raisons de visibilité et de transparence. Ce nouveau classement sera, en juillet 2012, le seul système en vigueur sur tout le territoire français (y compris les DOM). Pour les campings et les résidences de tourisme, ce n’est pas une nouveauté. En revanche pour les villages de vacances, c’est une première.

Quel est ce classement ?
C.L. : Il est calqué sur celui des hôtels. Pour chaque type d’hébergement, cinq catégories, de 1 à 5 étoiles, peuvent être demandées par le propriétaire.

Comment les étoiles sont-elles attribuées ?
C.L. : Le propriétaire doit déposer sa demande auprès d’un organisme accrédité en précisant le classement souhaité et en lui adressant un « pré-diagnostic ». Le contrôleur procède ensuite à l’inspection sur place selon une grille de critères obligatoires ou « à la carte ». Après l’inspection, un rapport est rédigé et le contrôleur émet un avis. Remis au propriétaire le rapport est adressé au préfet qui délivre les étoiles.

Bureau Veritas est accrédité pour réaliser ces inspections, comment procédez-vous ?
C.L. : Nous sommes référencés en tant qu’organisme accrédité et cités sur le site du ministère du Tourisme. Sur ce site, les candidats au classement peuvent télécharger le formulaire de « pré-diagnostic » et nous l’adresser. Cette première étape permet d’évaluer la cohérence de la demande avec la description des lieux et d’en débattre avec le propriétaire. Ensuite, nous procédons à l’inspection de l’établissement. Nous remplissons ensemble la grille d’évaluation, examinant, critère après critère, l’adéquation des installations aux exigences demandées dans la catégorie souhaitée. En fin de visite, grâce à notre logiciel de saisie nous sommes en mesure d’indiquer au propriétaire la probabilité d’obtention du classement souhaité et de quantifier, s’il y a lieu, l’effort encore à fournir. Nous adressons ensuite sous dix jours le rapport de contrôle définitif au propriétaire qui doit l’adresser dans les trois mois au Préfet. Ce dernier dispose d’un mois pour attribuer (ou non) le classement définitif officialisé par un nouveau panonceau.

Bureau Veritas et le classement hôtel

Bureau Veritas est une société d’inspection indépendante accréditée par le COFRAC pour l’inspection des hôtels et établissements d’hébergement de tourisme en vue de leur classement (accréditation n° 3-004 avec liste des sites accrédités et portée disponibles sur www.cofrac.fr).
Pour plus d’informations, contactez nous en cliquant ici.
Pour plus d’informations sur le classement des hôtels, cliquez ici.

150 immeubles audités : le Green Rating™ livre ses premières conclusions

Wed, 20 Jan 2010 00:00:00 GMT

Le Green Rating™ une méthode d’audit et d’évaluation des bâtiments existants développée en collaboration avec quatre grands noms de l’immobilier : AEW Europe, AXA REIM, GE RE, ING REIM. Plébiscité par les professionnels, le Green Rating™ est donc en passe de devenir le premier outil de benchmarking européen sur la performance énergétique et environnementale des bâtiments. Dorothée Bonneault, Directeur Nouveaux Services chez Bureau Veritas, livre les conclusions d’une année d’audits et nous dit pourquoi le Green Rating™ va aider le secteur du Bâtiment à satisfaire aux nouvelles exigences des lois Grenelle I et II.

A quoi sert le Green Rating™ ?
Dorothée Bonneault : C’est une avancée majeure dans le contexte actuel puisque le Green Rating™ est la seule méthode déjà en application pour mesurer objectivement la performance environnementale d’un bâtiment existant et faire des recommandations pertinentes sur les améliorations à apporter. En cela, c’est un outil de décision et d’arbitrage indispensable pour définir et conduire une politique environnementale à la mesure des enjeux du Plan Bâtiment Grenelle. Et c’est aussi, pour la première fois en Europe, la collecte et la consolidation à grande échelle de données relatives aux pratiques comportementales, opérationnelles et techniques liées à l’usage des bâtiments. Ce socle de références ainsi constitué va autoriser les comparatifs environnementaux d’un portefeuille d’actifs à l’autre, d’un pays à l’autre, d’un type de bâtiment à un autre… Ces informations seront très utiles aux professionnels.

Précisément, à qui s’adresse le Green Rating™ ?
D.B. : Aux propriétaires, aux gestionnaires d’actifs, aux utilisateurs, à tous ceux qui ont besoin d’apprécier la performance environnementale d’un portefeuille de bâtiments ; soit, parce qu’ils ont en vue une transaction ou un projet de rénovation et veulent réduire leurs consommations d’énergie ou d’eau ; soit parce qu’engagés dans une démarche respectueuse de l’environnement, ils souhaitent réduire leur impact sur l’environnement et améliorer le confort des occupants. Avec le Green Rating™ ils savent d’où ils partent et vers où ils doivent aller.

Sur quoi s’appuie cet outil ?
D.B. : L’évaluation de la performance environnementale se fait sur la base de six critères : Energie, Carbone, Eau, Transports, Bien-être, Déchets. Au cours d’une visite en compagnie du gestionnaire technique, les auditeurs inspectent les caractéristiques du bâtiment et recueillent les informations nécessaires. Ces données sont analysées, une simulation thermodynamique du site est réalisée pour l’indicateur Energie. Un rapport comportant commentaires et recommandations est ensuite remis au client.

=> Extrait des performances générales intrinsèques d'un bâtiment suite à un audit Green Rating™

A ce jour, vous avez audité environ 120 immeubles de bureaux en Europe, que vous ont-ils appris ?
D.B. : Nous avons en effet travaillé sous toutes les latitudes : au Royaume-Uni, en Allemagne, en Italie, en Espagne, aux Pays-Bas, en Suède, en Hongrie, en Finlande et, bien sûr, en France. Nous avons établi une première moyenne européenne, basée sur les bâtiments audités, de la consommation d’énergie (258 kWh/m²/an en énergie finale), soit des émissions de 62kgCO²eq/an/m². Des analyses plus fines et plus représentatives suivront au fur et à mesure que nous consoliderons les données des audits.

Qu’en est-il des possibilités d’amélioration ?
D.B. : Les chiffres que voici valent pour la France. Ils montrent, pour 35 bâtiments audités dans l’hexagone, que la performance énergétique réelle1 peut être optimisée de 15% à partir de recommandations opérationnelles de gestion (réglages, comportement) ; la performance intrinsèque1 peut, quant à elle, être améliorée de 18% par un travail sur la qualité du bâti ou des équipements (rénovation légère). En ce qui concerne l’eau, la consommation moyenne est de 40 litres par occupant et par jour. La mise en place d’équipements sanitaires plus performants (chasse d’eau double flux, un réducteur de pression ou un « timer » sur les robinets, …) peut réduire de 25% les consommations d’eau.

=> Les trois quarts des bâtiments audités en France n’ont toujours pas de tri sélectif.

Sur les autres critères du Green Rating™ quelles sont les observations ?
D.B. : Toujours sur la France, les résultats des audits indiquent que 71 % des bâtiments n’ont pas d’équipements appropriés (garage, vestiaire, douche) pour les cyclistes. Que 29% d’entre eux ne proposent pas aux occupants de réglage individuel de la température. Que plus d’un bâtiment sur deux, 54 % pour être précis, n’est pas complètement équipé pour accueillir les personnes à mobilité réduite. Enfin, seulement 14% se sont équipés d’un système de tri sélectif des déchets.

Autrement dit, des progrès restent à faire surtout dans la perspective des lois Grenelle I et II. Que dites-vous à vos clients ?
D.B. : Les objectifs ambitieux de ces lois et de diverses directives européennes les obligent à mettre en place une vraie politique environnementale et à se doter de données fiables et objectives. C’est dans cette optique que nous avons choisi de développer un outil qui « colle » à leurs attentes. Demain, par exemple, si comme il en est question dans les discussions du Grenelle de l’Environnement, les propriétaires doivent établir un « bail vert2 », ils devront fixer avec les locataires des objectifs de progrès cohérents et tenables, notamment en matière de consommation d’énergie. Pour commencer à mesurer cette performance, ils pourront s’appuyer sur les résultats de leur audit Green Rating™.

Le Green Rating™ ne s’adresse-t-il qu’aux immeubles de bureaux ?
D.B. : Nous avons commencé avec les immeubles de bureaux mais deux projets sont en cours pour transposer la méthodologie du Green Rating™ à la Logistique et au Commerce. La méthodologie a été adaptée aux spécificités de ces secteurs prenant en compte leurs usages spécifiques (horaires d’ouverture, besoins thermiques, flux de déchets, accessibilité), leurs caractéristiques propres (hauteur des entrepôts par exemple) et les enjeux environnementaux qui en découlent.

Une douzaine de sites pilotes ont pu être audités et j’en profite pour lancer un appel à candidature : si vous souhaitez participer à ces projets et tester la démarche sur un site pilote, contactez-nous sur www.green-rating.com ou envoyez nous un message en cliquant ici.

1 - La performance réelle est celle constatée dans un contexte de population donnée à un moment donné et selon des comportements d’utilisation donnés ; la performance intrinsèque est établie à partir des équipements selon un comportement moyen d’utilisation.
2 - Le bail vert, proposé dans les conclusions du Grenelle de l’Environnement, est un accord contractuel entre propriétaires et locataires. Il vient se greffer sur le bail classique en vue d’améliorer les performances environnementales de l’immeuble. Il vise à ce que les parties s’entendent sur des plans de travaux et le partage des charges et des économies d’énergie.

Bureau Veritas et le Green Rating™

Pour plus d'informations, contactez-nous en cliquant ici.

Du nouveau dans les étoiles des hôtels de tourisme

Wed, 20 Jan 2010 00:00:00 GMT

Leur appartenance à l’une ou l’autre des 5 catégories du classement est définie sur une base de 246 points d’inspection listés par un arrêté du 23 décembre 2009. Initié par l’hôtelier, le classement est validé par la préfecture pour une durée de cinq ans.

Vous voulez faire classer votre hôtel ? Sachez que vous serez inspecté tant sur vos équipements, les services aux clients (qualité, fiabilité, traitement de la réservation), le développement durable que l’accessibilité de l’établissement aux personnes handicapées.
Au total, le décret liste 246 points d’inspection qui portent sur l’aspect extérieur de l’établissement et la signalétique, le hall de réception et le salon, les surfaces minimales des chambres par catégorie, la qualité de la literie (dimension, état, propreté) et du linge de toilette mis à disposition. Sont également pris en compte : le confort de la salle de bains, la séparation des sanitaires ainsi que des équipements spécifiques tels que parking, aire de jeux de plein air, divertissements.
Ces 246 points d’inspection se répartissent en critères obligatoires et critères à la carte. Pour être classé en 1ère étoile par exemple, l’hôtel doit satisfaire à 141 critères obligatoires contre 298 points pour un classement 5 étoiles.

Des visites "mystère" Pour classer un établissement, il faut une démarche volontaire de l’hôtelier. Celui-ci renseigne un dossier de prédiagnostic dans lequel il indique la catégorie de classement qu’il souhaite obtenir ainsi que d’autres renseignements déclaratifs relatifs aux surfaces des locaux et aux services proposés. Il transmet ensuite ce dossier à l’organisme accrédité COFRAC* auquel il veut confier la visite d’inspection en vue du classement de son établissement. L’organisme vérifie la conformité de l’hôtel aux exigences minimales de la catégorie demandée en s’appuyant sur l’examen du dossier de prédiagnostic et sur ses constats lors de sa visite d’inspection.
L’inspection fait l’objet d’une information préalable du chef d’établissement. En complément pour les catégories 4 et 5, des visites "mystère"– l’inspecteur se fait passer pour un client - sont effectuées et sont suivies de l’inspection classique.
Un certificat de visite est ensuite délivré, accompagné d’un rapport de contrôle détaillé qui conclut par un avis favorable ou défavorable au classement sollicité. La décision finale appartient à la préfecture qui se prononce au vu du rapport de vérification de l’organisme accrédité. Le classement est accordé pour cinq ans.

Avec Ghislain de la Hougue, responsable des métiers du patrimoine chez Bureau Veritas.

* Bureau Veritas a reçu une accréditation délivrée par le COFRAC INSPECTION n°3-004 pour les inspections relatives au classement des hôtels de tourisme, portée sur www.cofrac.fr.

Bureau Veritas

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Green rating : pour la performance environnementale des actifs

Thu, 25 Jun 2009 00:00:00 GMT

Vous allez enfin pouvoir mesurer, évaluer et même comparer la performance environnementale de vos actifs immobiliers grâce au Green Rating®. Cet outil de cotation a été développé par Bureau Veritas en partenariat avec quatre grands leaders de l’investissement immobilier.
Il répond à un besoin urgent : fournir des indicateurs de mesure de la performance environnementale applicables à tout type d’actif immobilier par delà les frontières. Après une expérimentation réussie sur plus de 50 sites pilotes européens, l’initiative Green Rating®, dans sa version « Bureau » sera ouverte officiellement au marché en mai. Au second semestre, sa déclinaison pour les centres commerciaux et les bâtiments logistiques, actuellement en test, sera lancée de la même façon. Grâce au Green Rating®, le développement durable peut s’inviter dans les décisions financières de l’immobilier. Dorothée Bonneault, Directeur Nouveaux Services chez Bureau Veritas, nous explique pourquoi.

Pourquoi avoir développé le Green Rating® ?
Dorothée Bonneault : Parce qu’il n’existait pas d’outil véritable pour mesurer la performance environnementale d’un bâtiment existant, au contraire de la construction neuve où une réflexion a déjà été menée en ce domaine. Or, c’est sur l’ancien, qui représente 98% du secteur Bâtiment, que les efforts doivent être entrepris si l’on veut arriver à tenir tous les objectifs annoncés en matière d’indépendance énergétique et de réduction des émissions de gaz à effet de serre1. Mais comment développer une action cohérente sans vision claire de l’état d’un portefeuille et du potentiel d’amélioration ?

Ne peut-on pas s’appuyer sur le diagnostic de la performance énergétique ?
D.B. : Le diagnostic de la performance énergétique (DEP en France, EPC en Europe) ne renseigne que sur la consommation d’énergie et les méthodes de calcul diffèrent d’un pays à l’autre. Il ne peut donc pas fournir à des investisseurs immobiliers des éléments quantifiés cohérents pour établir des comparatifs fiables sur leurs actifs à une échelle européenne par exemple ; ce que permet le Green Rating®.

Comment le Green Rating® peut-il faire progresser les acteurs de l’immobilier ?
D.B. : La performance environnementale d’un bâtiment existant est difficile à appréhender parce qu’elle mêle des facteurs relevant de trois sphères de responsabilités distinctes : celle du propriétaire, celle du gestionnaire et celle de l’occupant. En produisant une cotation objective et transparente, avec des éléments factuels et quantitatifs, le Green Rating® pose les bases indispensables d’un dialogue constructif entre ces acteurs. C’est pourquoi il était très attendu par le marché de l’immobilier.

Comment avez-vous développé cet outil ?
D.B. : Nous avons travaillé avec quatre leaders européens de la gestion d’actifs et de l’investissement immobilier, AEW Europe, AXA REIM et ING Real Estate et GE RE. Ils ont accepté de jouer un rôle de pilotes en soumettant une trentaine de leurs sites en Europe. Ensuite, les compétences multidisciplinaires de nos équipes dans les domaines de l’Energie, de l’Environnement, de la Construction et de la Certification ont été associées pour concevoir, développer, tester et ajuster l’outil aux enjeux de nos partenaires. Le Green Rating® arrive donc sur le marché riche de cette réflexion et de ce travail. Il a été conçu en ce sens : son universalité, sa simplicité de déploiement, son approche peu coûteuse et pragmatique, devraient l’imposer comme un outil privilégié pour la mesure récurrente de la performance environnementale, visant notamment à évaluer les améliorations générées par les travaux entrepris.

Quels sont les points forts du Green Rating®?
D.B. : Le Green Rating® s’appuie sur des indicateurs quantitatifs et/ou factuels qui mesurent la performance d’un site selon deux axes : le bâtiment et l’usage de l’occupant ; dans six domaines : l’énergie, le carbone, l’eau, les déchets, le bien-être et le transport. L’analyse porte sur l’usage courant qui est fait du bâtiment, sa performance réelle, et ses caractéristiques propres, sa performance intrinsèque. La performance potentielle d’un bâtiment est également évaluée au travers de recommandations opérationnelles ou techniques. L’évaluation est réalisée à partir d’un audit sur site complété d’une simulation thermique dynamique du bâtiment.

Le Green Rating® n’est donc pas un label ?
D.B. : Non, son objet n’est pas de décerner des satisfecit mais de fournir à un propriétaire, à un gestionnaire ou à un exploitant une information détaillée sur la performance environnementale de son bâtiment et sur les améliorations possibles. Avec le Green Rating® la donnée Environnement s’invite dans les décisions financières d’acquisition, de cession, de rénovation ou encore de négociation des loyers pour un actif ou un portefeuille d’actifs, en France ou dans d’autres pays d’Europe.

Comment allez-vous exploiter les données du Green Rating® pour proposer un "benchmarking" européen des bâtiments ?
D.B. : Nous avons décidé de faire appel à un partenaire, IPD (Investissement Property Databank) spécialisé dans les études de marché et de "benchmarks" pour le secteur de l’immobilier. Cette société fournit à ses clients (investisseurs, utilisateurs, banques, conseils) une analyse impartiale et globale de la performance financière des actifs immobiliers. C’est donc un partenaire de qualité qui nous permettra de proposer un "benchmarking" au niveau européen de la performance environnementale des bâtiments, et de faire le lien avec la performance financière des actifs.

1 – Rappelons que le secteur du Bâtiment consomme chaque année l’équivalent de 68 millions de tonnes de pétrole à des fins de chauffage et d’éclairage, soit 42% de l’énergie finale totale consommée. C’est aussi le premier contributeur à l’effet de serre avec 123 millions de tonnes d’équivalent CO2 émises chaque année, soit 23 % des émissions nationales. Source : Grenelle de l’Environnement.

Bureau Veritas

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Pour savoir quand et comment valoriser votre patrimoine immobilier, faites confiance à Sepia...

Thu, 08 Jan 2009 00:00:00 GMT

Sepia, c’est votre aide-mémoire de gestionnaire. Entretien ? Maintenance ? Réparation ? Remplacement ? Grâce à Sepia, vous savez où, quand, comment il faut agir et combien ça va coûter. Didier Grieder, Chef de Projet Patrimoine immobilier chez Bureau Veritas, vous dit pourquoi Sepia va contribuer à optimiser la valeur de votre patrimoine.

Qu’est-ce que Sepia ?
Didier Grieder : Parmi nos prestations, vous connaissez déjà le Technical Due Diligence que nous pratiquons depuis longtemps et qui donne une photo à un instant t de l’état d’un bâtiment. Avec Sepia nous allons plus loin en associant à cet instantané la projection dans le temps des actions à mener avec, à la clé, un échéancier et une approche financière des travaux.

A qui cette prestation s’adresse-t-elle ?
D.G. : Sepia s’adresse à tous les propriétaires de biens immobiliers qui ne sont pas familiers avec le vocabulaire technique. Cette prestation leur permet de visualiser immédiatement l’état d’un bâtiment ou d’un équipement, de connaître le type d’intervention à réaliser (entretien, maintenance, réparation ou remplacement), quand elle doit être réalisée et à quel coût. Sepia a donc vocation d’être un outil d’aide à la décision pour planifier, budgéter le maintien en état d’un bien et le valoriser.

Comment procédez-vous pour fournir ces informations ?
D.G. : D’abord, par un audit du bâtiment. Sepia est une prestation intellectuelle qui s’inscrit dans une démarche volontaire du client et pas du tout dans une approche de type « contrôle technique ». Nous examinons tout : la viabilité, les fondations, les structures, les façades, le couvert (toiture, terrasses), les partitions, les revêtements, la viabilité, les dispositions constructives incendie (escaliers), les ouvrages hors incendie (garde corps), etc. Ensuite nous procédons à l’audit des équipements :
l’électricité, la thermique, les équipements techniques incendie (désenfumage) et les équipements hors incendie (ascenseurs)… Pour chaque item, nous décrivons l’état et lui appliquons un des quatre critères : entretien, maintenance, réparation,
remplacement. A chacun de ces critères est affecté un indicateur colorisé, agrémenté d’un visuel « smiley ».

En quoi est-ce une aide pour la planification des interventions ?
D.G. : Nous planifions les actions avec le client. Nous indiquons une première échéance ainsi que la périodicité des contrôles à effectuer. Par exemple, si l’étanchéité d’une terrasse est franchement menacée, nous allons planifier dans le temps sa remise en état en fonction de l’usure du revêtement. Traiter la partie la plus dégradée immédiatement pour éviter une culbute financière future et fixer un échéancier chiffré des réparations ultérieures.

Comment est budgété le maintien en état ?
D.G. : Pour chaque item chiffré, nous appliquons un indicateur, également repris dans différents visuels (histogramme, radars et curseurs). Cet indicateur synthétise toutes les données chiffrées en prenant en compte la somme des travaux à effectuer divisée
par le coût de la construction (nombre de m2 multiplié par le prix estimé du m2). Il facilite ainsi la décision tant sur le type d’intervention à mener que sur sa planification. C’est la valeur ajoutée de Sepia.

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